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臺灣投資買房后入臺證申請取得不動產,每年多次往返無需任何擔保

時間:2019-04-18來源:去臺灣旅游網 作者:責任編輯
在臺灣對大陸地區人民入臺證中,有一張神秘的黑卡VIP等級,叫做「不動產入臺證,申請事由及代碼:取得不動產(170)」,這張入臺證申請入臺,一年只要申請一次(一年逐次加簽證),有不動產入臺資格永遠都在,即使百年后的繼承人,除了可以繼承臺灣不動產外,照樣也可以繼承入臺資格,不用換任何臺灣身分證件、不限大陸任何城市鄉村、不用理由、不用任何名義、不用保證人
  

大陸居民臺灣買房后申請不動產入臺證帶來的便利和好處比商務和自由行的都好,性價比怎么樣? 我們對比分析下:

 

   不動產入臺證 商務入臺證   醫美健檢入臺證 自由行入臺證   探親入臺證
 資格  在臺灣有房產,不論價格高低 需要單位年度營業額新臺幣5000萬以上的企業邀請  需要臺灣醫院邀請申請   開放城市和戶籍\ 社保限制  臺灣三等親
 在臺限制 無任何限制  詳細的商務活動行程和計劃書  必須到臺灣當地醫院體檢  只能觀光旅游  觀光和探親 
 停留時間  1年4個月,不限次數 依活動計劃,最多不能超過3個月  最多15天  最多16天  3個月 
 簽證種類  1年多次加簽  單次或者多次  單次簽  單次簽  單次簽
 申請方式  1次用1年申請 單次或者1年多次申請  每次重新申請   每次重新申請   每次重新申請 
 其他 入臺證停留時間過后,都可搭配其他合法方式入臺,例如不動產入臺4個月+商務入臺3個月=7個月。 

 大陸人臺灣買房案例范本和服務電話

 臺灣買房和中國大陸流程、手續有何不同?

 

中國大陸買賣二手房基本上是由中介完成,雖然現在上海、北京、深圳等地方政府在鼓勵房東與買房者直接交易。臺灣則不同,市場上的房產中介只是負責收集和傳播房源信息,房屋交易則由地政事務所的代書來完成,臺灣地政事務所是專門負責處理房產交易的機構。有這樣一個獨立、第三方的機構,也確保了買賣房屋雙方的安全性,可以說比大陸買房安全性高多了。

 

大陸人是否可以直接找臺灣的房東來進行過戶,不需要透過中介?

完全是可行的,臺灣中介只是一個房屋信息聚集平臺。但是房產過戶,需要專業的代書來操作,我說的專業,是有豐富的處理過大陸人臺灣購房成功案例。臺灣也有類似中國大陸搜房、58等這樣的房產網站信息平臺,您可以在上面尋找個人房源,和房東談好條件,過戶交易最復雜的事情可以交給我們來運作。找到一個豐富經驗的服務機構,可以幫您省掉N多煩惱與后患。

 

自己找到了房源,我們是如何收取買房服務費的?

不論您是買臺灣新房還是臺灣二手房,我們收費標準是2.5萬一戶,做到成功過戶為止。眾所周知,臺灣能被核準賣給中國大陸客戶的房子有許多限制,并不是您看中了一套去做就最后真能完成交易,中途被政府拒賣的可能性也挺高。如果一旦發生了“此房不宜過戶給中國大陸人士”的現象,您可以重新尋找房源,我們免費重新幫您做。

 

何謂「不動產入臺證」,入臺證中「黑卡」等級

在臺灣對大陸地區人民入臺證中,有一張神秘的黑卡VIP等級,叫做「不動產入臺證,申請事由及代碼:取得不動產(170)」,這張入臺證申請入臺,一年只要申請一次(一年逐次加簽證),有不動產入臺資格永遠都在,即使百年后的繼承人,除了可以繼承臺灣不動產外,照樣也可以繼承入臺資格,不用換任何臺灣身分證件、不限大陸任何城市鄉村、不用理由、不用任何名義、不用保證人,都可以自由入境,入境后,這個入臺證及權狀(房產證),更可在當地銀行依法申請個人銀行賬戶。

法規名稱:

1. 大陸地區人民進入臺灣地區許可辦法 第 29 條:「大陸地區人民符合下列情形之一者,得申請進入臺灣地區探視或進行其他相關活動:七、已取得臺灣地區不動產所有權。」

2. 大陸地區人民進入臺灣地區許可辦法 第 6 條:「大陸地區人民申請進入臺灣地區,符合下列情形之一者,得免覓保證人:一、已取得臺灣地區不動產所有權,并以該事由申請進入臺灣地區。」

 

 

我們客戶已經有數人持著這張證,自由進出臺灣,甚至有客戶告知,臺灣移民署入境公務員很疑惑看著這張證,直到大陸朋友真的以稀松平常的嘴角開口:「這住址是我在臺灣買的房子,有問題嗎?...」,這時,臺灣移民署入境官員才會意過來,客客氣氣地問;「您在臺要待多久」,這位客戶回答:「1個月左右」,之后入境官員遞還入臺證歡迎,而她后面一同來臺觀光簽證的,就直接特別~特別地告知這位同行的友人,「15日內要出境,不要逾期喔~~」

 

我想這個場景,只是輕描淡寫地文字轉述,我想當場場景勢必~~~,其實各國都一樣,能在臺灣買房,不見得公務員都有房,這個特別的入臺證,您說它有黑卡級尊貴,也不為過。

 

而很多大陸地區人民一定會問,在臺取得不動產,有沒有限制大小及金額,答案是:沒有,不限房價金額,不限房屋大小,但是有其他限制:

1. 買方大陸人民身分不可以有黨職、公務員、軍職等身分。

2. 一定要用購買,不可以贈與,不可用過低市場價格買賣。

3. 不可以共有。

4. 房屋周遭不可有高度敏感國家設施。

5. 必須由臺灣代理人委任申請置產,臺灣地政士代理申請過戶移轉,代理文件須公認證。

 

當然熟悉入臺證作業的朋友,或許會講(長期居留證)更好用阿~是的,但首先要與臺灣配偶有婚姻關系,而且必須接受長期訪查,真的相愛來臺,就不要放棄權利申請(長期居留證),但是切記,千萬不要把結婚當作入臺方式,若非真心相愛,真的很容易出事,尤其婚姻出現問題,已經不同居了,強烈的建議,趕快離異,改換置產或辦理其他方式在臺,真的往后等您在臺有需要時,對方不理性的舉發,真的會讓您造成很大很大的困擾。

 

 

我們已經有一位客戶,雖然在臺找我們協助購置不動產,但是因夫妻失和未同居,且也沒有辦理離異,導致遭移民署認定違反大陸地區人民進入臺灣地區許可辦法 第 12 條:「大陸地區人民申請進入臺灣地區,有下列情形之一者,得不予許可;已許可者,得撤銷或廢止其許可,并注銷其入出境許可證: 十八、有事實足認其無正當理由現(曾)未與臺灣地區配偶共同居住。」,現在被管制入境三年,不動產入臺證3年內不得申請,即使我們的代書與配合律師提出訴愿,但是我事務所深知-移民政策的行政裁量權是很大且很主觀。

 

 

現在內地朋友,經濟實力很強,兩岸人民知識水平也相當高,真的~真的不必要,也不要走險路申請入臺,我們團隊已經推掉很多件,被查獲或已經違法在先的客戶,這些客戶真的用錯方法,導致被查獲管制,真的需要經常來臺的話,花個20萬人民幣購買不動產,一年四個月,隨時讓你合法及安心入臺,不動產在,入臺證就永遠可申請。

 

 

便宜小套房來臺置產,真正自由行,商務醫美居住探親觀光隨你來

 

首先去臺灣旅游網必須明確告知所有大陸地區朋友,在臺灣購置不動產是可以的,也可以申請入臺,這個入臺方式是不用理由、不用任何名義、不限城市、不用保證人,都可以自由入境,而且一年只要申請一次即可,不動產在,每年都能申請,目前我們已經有幫大陸10多為客戶在臺灣成功買房,并且取得了不動產入臺證,并且是可以辦理大陸直飛的。或許大陸朋友聽過其他方式申請入境,尤其以婚姻理由,煩請先停下腳步,真正相愛結婚,OK,若有其他考慮,請先冷靜看看這篇文章,再做決定:

 

法規名稱: 大陸地區人民進入臺灣地區許可辦法 第 12 條

大陸地區人民申請進入臺灣地區,有下列情形之一者,得不予許可;已許可者,得撤銷或廢止其許可,并注銷其入出境許可證:

     六、持用偽造、變造、無效或經撤銷之文書、相片申請。

     七、有事實足認其系現(曾)與臺灣地區人民通謀而為虛偽結婚。

     十一、現(曾)于依本辦法規定申請時,為虛偽之陳述或隱瞞重要事實。

     十三、未通過面談或無正當理由不接受面談或不捺指紋。

     十七、違反第六條第二項或第七條第二項變更保證人順序或更換保證人、第三十六條或第四十三條未事先報請備查或第四十二條轉任、兼任職務之規定。

     十八、有事實足認其無正當理由現(曾)未與臺灣地區配偶共同居住。

     二十三、違反其他法令規定。

   

    現在大陸朋友很多人都有強大經濟實力,如果您有20萬人民幣,也不過就是一部國產車價格,您明明可以藉由在臺購得不動產,自由入境一年四個月,來做商務、醫美;探親、觀光、游學、養身、修禪、看朋友、追追歌星、影星、政治明星等等你想要的活動,為何還以結婚方式入臺?當然真心相愛結婚沒有問題,若感情基礎不穩或甚至沒有感情基礎,臺灣配偶假如以面談、同居、不實陳述、不實文件等要挾舉發大陸配偶,等您在臺擁有資產、金錢、商務資源及朋友圈,之后再借機予取予求,法令要挾,沒完沒了,這樣子擔心的生活,您能想象嗎?

 

    結婚入臺,依臺灣移民署審查規定,必定嚴格審查,面談是第一關、后續固定時間團聚生活追蹤查訪、長期居留證審查、定居審查等等,臺灣公務員對于移民審查嚴格,而且絕對嚴格(請不要再以訛傳訛、聽說等等),或許您有聽說哪個大陸配偶有過,但是我們必須以客戶經驗,且很明確的告訴您,您自己就不見得一定會過,一旦發現不法事實,這個(大陸地區人民進入臺灣地區許可辦法 第 12 條)是真的法令禁止入境的(帝王條款),那怕您身價有200萬人民幣、2000萬人民幣、甚至2億人民幣,您還是無法入臺,甚至臺灣律師也難以幫你解套。

 

   去臺灣旅游網與臺灣專業的地政事務所合作多年,就是基于客戶經驗,告知合法入臺信息,大陸人士在臺購置房產,可增加入臺及行動自由的便利性:

1. 不限47個城市,所有大陸地區管轄的各鄉鎮城市,只要有居民戶口本的大陸地區人民都可以。

2. 不用任何保證人及資產證明文件,不用請托任何人或企業單位或醫院診所,不用任何入臺理由,申請后隨時自由入臺、離臺,入臺后不會管你做甚么、去哪里,只要不違反臺灣法令或不做犯罪行為就可以。

3. 一年入境最長累計在臺四個月,且不限次數,100次四個月,一次四個月,隨便你,一年多次入臺證,心情好、心情不好、不想看大陸制式電視節目、想看臺灣第四臺、不想趕10點的地鐵、想坐12點的捷運、想去24小時便利商店、想去夜市吃小吃,機票買了就隨時來吧。

4. 三年后,房屋可以自由買賣或處分給所有人(包含其他大陸人士及部分外國人),但是切記,房屋轉賣就失去不動產入臺資格。

5. 三年后,就算不想賣,就繼續保留,因為以后可以讓大陸繼承人繼承,包括大陸籍父母、配偶及子女,繼承的人一樣有這些資格。

6. 購置的房屋,除不可以出租或營業外,并沒有限制你只能住在那,你想要到臺灣各地體驗在地生活,住旅社、酒店、民宿、租房子、露營搭帳棚,隨便你,都可以,臺灣是遷徙自由的地方,不用報備,不用登記,不用看證件,不用過安檢,警察(公安)及移民署不會,也不可以隨便管你,因為你在臺灣有合法產權住所,住所也可以作為在臺灣永久置放物品包裹及書信往來的處所,也可藉住所的房屋權狀(房產證)在臺灣開立個人銀行賬戶。

    

     至于我們為什么這么強調提到20萬人民幣即可購屋,因為有客戶,就是不想花太多錢,只想要一套每年有入臺四個月資格的房屋,想住就住,只想放放行李貨物、收書信及國外信件,到臺灣北中南東各地到處住,自由自在,也不想每次入境都要申請,還要想理由、還要配合活動行程,因為不動產入臺證就是1年簽多次簽,幾乎等同長期居留證的便利,入臺也不用再找保證人,提供資產證明,因為在臺灣,你購買的房屋就是保證人。

 

    我們「臺北上海置產團隊」深知大陸朋友的需求,推出人民幣20萬價格的「苗栗套房」(若以新臺幣付款另有優惠),費用其中包括「房屋價格、服務費用、稅金規費及代書費用」等,一條龍服務,全程代為買賣、代為申請置產、過戶移轉登記及申請入臺許可。

 

    非但如此,依據大陸地區人民在臺有住所地之規定,可以在當地開立銀行賬戶,便于資金存入,而且臺灣是自由貿易區域,土地權狀及房屋權狀采所有權書狀登記制度,而且可以申請「核發英文不動產權利登記證明」,所以無論您在其他國家需要信件寄送或居住地登記時,均可以用臺灣住所當做登記地。

 

    大陸朋友3年后還可以讓售給臺灣人或大陸人士或部分國家的外國人,不用擔心大陸或境外金錢交易,只要合法及繳稅,在臺灣仍然可以申請過戶,不受影響,增值空間大。

 

    同時,我們置產團隊,也跟臺灣合法租屋業者合作,可以幫大陸朋友找尋臺灣北中南東各地房屋辦理短期租住,讓客戶體驗臺灣各處在地生活,所以真的是一條龍服務。

 

    當然,也有真正想住大一點的房屋、貴一點房屋、增值性高的房屋,我們的建議,因為涉及(房屋環境的好壞與購屋資金匯入的安全),所以請以小套房花3年時間入臺,開立銀行帳戶、請在地中介業者帶看、慢慢找屋、慢慢談價錢條件、親自到場看屋及環境、再聽聽專家意見,我事務所是臺灣合法地政士事務所,擁有20多年房地產實務經驗,代書更是中介代書及建商代書,只要是我們代書的大陸客戶,絕對是(問到飽、咨詢到飽、問免錢)的服務,這樣子,我相信您的下一棟幾百萬、幾千萬、甚至上億的房屋,絕對是安全、沒有風險、順順利利的購買取得,享受真正住豪宅及好宅的快感。

 

    最后,本團隊所提供的苗栗房屋,均是已經核準區域,所以也提供大陸客戶過戶的保證,只要客戶非大陸黨政軍身分,之前無入臺不良紀錄,若不過戶,扣除政府申請費用后(約500元人民幣以內),全數退還房屋價金。

 

來臺置產商務考察,優質套房居住自由

 

大陸人士在臺購置房產,可增加入臺及行動自由的便利性:

1.不用保證人及資產證明,申請后隨時自由入臺離臺,一年多次入臺證。

2.一年入境最長累計四個月,且不限次數。

3.三年后,可以自由買賣或處分給所有人(包含其他大陸人士)。

4.購置的房屋,除不可以出租或營業外,居住與否自由決定,可以作為物品包裹置放及書信往來的處所,也可藉此在臺灣開立銀行賬戶。

5.就算不想賣,也可以讓大陸繼承人繼承,包括大陸籍父母、配偶及子女。

 

 

近期從北京來的商務客戶,舍棄要請托臺灣企業幫忙的商務簽證方式,紛紛來臺購入臺灣桃園酒店式套房,取得不動產入臺證,原因無他,因為不動產入臺,一年4個月,無須保證人(不要請托任何人),自由進出,簽證還是1年簽,無庸每次入境申請,幾乎等同長期居留證的便利。再者,臺灣桃園酒店式套房,離機場近,生活機能優良,其中最主要的是,價格好入手,人民幣50萬,比一臺雙B房車還便宜,而且保值性、周邊創造利益,更是超乎預期。

 

 

試想,從桃園國際機場下飛機,搭地鐵一站到桃園高鐵地鐵站,上公交車(統聯208),直接到小區門口下車,或者打滴20分鐘即可到達,小區為酒店式管理,大中庭花園任你逛,小區外面還面對上千坪大廣場公園,周遭為元智大學生活圈,光光周遭50公尺便利商店有4間,其他餐館更是林立,尤其鄰近桃園高鐵站、桃園機場及內壢火車站,未來還有地鐵紅線內壢站,不論去臺北(50分鐘)、搭高鐵去高雄看韓國瑜市場風潮(60分鐘),方便方便方便。

 

非但如此,依據大陸地區人民在臺有住所地規定,可以在當地開立銀行賬戶,便于資金存入,而且臺灣是自由貿易區域,土地權狀及房屋權狀采所有權書狀制度,而且可以申請「核發英文不動產權利登記證明」,所以無論您在其他國家需要信件寄送或居住地登記時,均可以用臺灣住所當做登記地,當然這也是大陸朋友海外避稅通信的最好方法。

 

 

本「臺北上海置產團隊」,深知大陸商務朋友的需求,人民幣50萬的價格(新臺幣付款另有優惠),包括「房屋價格、服務費用、稅金規費及代書費」用等,一條龍服務,全程代為買賣、代為申請置產、過戶移轉登記及入臺許可,3年后還可以讓售臺灣人或大陸人士,也不用擔心大陸或境外金錢交易,在臺仍然可以申請過戶,不受影響,增值空間大。

    本團隊所提供的房屋對象,均是已經核準區域,所以也提供大陸客戶保證過戶,只要客戶非隱藏黨政軍身分,若不過戶,扣除500元人民幣申請費用后,全數退還。

 

 

 

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